Fundamentet er grundstenen for hele bygningen, og som skal kunne bære huset i hele dets levetid. Går det galt her, følger sætningsskader, revner og fugtproblemer ofte med i mange år frem. Jeg fører tilsyn med fundamentarbejdet på byggepladsen, så du er sikker på, at det udføres korrekt fra første spadestik.

Jeg kontrollerer blandt andet udgravning, funderingsforhold, armering og støbning og holder det udførte op mod tegninger og gældende normer. Fejl i denne fase er dyre og ofte umulige at rette senere, derfor giver det god mening at have en uvildig fagperson til at holde øje, mens der stadig er tid til at gribe ind.

Hvad tjekkes på dette tilsyn:

• Generel kontrol og evaluering af byggepladsen, om der er forberedt til opførsel og om sikkerheden er tilfredsstillende.
• Inspicering af fundaments rendernes dybde og bredde, samt om der er vand eller sammenstyrtet jord og sand i renden.
• Gennemgang af betontype og kvaliteten af fundaments blokke.
• Overvære opstarten af monteringen af fundaments blokke, hvis det kan lade sig gøre på dette tilsyn.

Tilsynet af terrændækket udføres, inden gulvet støbes, og er dermed den sidste chance for at sikre, at alt under gulvet er korrekt udført uden fejl eller mangler. Fejl som utilstrækkelig isolering, manglende radonsikring eller forkert rørføring til gulvvarme kan medføre fugt- og kuldeproblemer, som først opdages, når dækket er støbt, og som kan være både dyre og besværlige at rette.

Jeg gennemgår terrændækket grundigt og kontrollerer blandt andet opbygning, isolering, radon- og fugtspærre samt eventuel gulvvarme i forhold til tegninger og gældende standarder. Alle relevante observationer bliver dokumenteret, så du har fuld indsigt i, hvad der er blevet kontrolleret.

Efter besøget får du en klar og tydelig tilbagemelding, så du altid ved, om byggeriet er på rette kurs, inden gulvet støbes, og mulighederne for at rette fejl forsvinder.

Hvad tjekkes på dette tilsyn:

• Kontrollere at samlinger på fundaments blokke er korrekt og solidt udført.
• Kontrollere korrekt udførsel af fugt- og radonspærre.
• Vurdering af gulv- og kantisolering.
• Kontrollere placering af tekniske installationer, samt udsparinger.
• Kontrollere at gulvvarme er korrekt placeret og fastholdt, og fremstår uden synlige skader.
• Opfølgning på eventuelle forhold fra sidste tilsyn.

Ved dette tilsyn foretages en grundig kontrol af husets vægge og spær. Det markerer en væsentlig og vigtig milepæl i byggeprocessen, når spærene er rejst og på plads, og det er på dette tidspunkt, at bygherren typisk afholder et traditionelt rejsegilde som en fejring af det vellykkede fremskridt.

Det er særdeles afgørende at sikre, at både vægge og spær er korrekt udført i overensstemmelse med gældende regler, normer og fastsatte tolerancer, inden konstruktionerne bliver dækket til med isolering, beklædning, spartling og maling. Hvis der skulle være fejl, vil disse være vanskelige at opdage på et senere tidspunkt og kan samtidig blive meget dyrere og mere tidskrævende at rette op på, hvilket gør tidlig inspektion altafgørende.

Hvad tjekkes på dette tilsyn:

• Kontrol af indvendige mål, samt hulmål ved dør- og vinduesåbninger.
• Kontrol af murbinderes placering i bagmur.
• Om hulmursisolering er korrekt afdækket.
• Vægge tjekkes om de står i lodret, og væggen tjekkes for skævheder.
• Vægge tjekkes for skader og revner.
• Taget tjekket for om spær, rem og bjælker er korrekt forankret og om spær er rettet op og uden for store spring.
• Opfølgning på eventuelle forhold fra sidste tilsyn

Ved dette tilsyn gennemgås og undersøges de mest væsentlige og kritiske dele af dampspærren grundigt for at identificere mulige utætheder og sikre, at monteringen er udført korrekt i overensstemmelse med producentens anvisninger og retningslinjer. Samtidig foretages en omhyggelig kontrol af montagen af både døre og vinduer for at sikre, at disse elementer er monteret korrekt og tæt, som foreskrevet af producenten, for at undgå utætheder og sikre langtidsholdbarhed samt funktionen.

Dampspærren spiller en helt afgørende rolle for at opretholde et sundt og behageligt indeklima samt for at forhindre alvorlige fugtskader i bygningskonstruktionen. Den fungerer som en effektiv barriere, der forhindrer vandmolekyler i at trænge ind i konstruktionen gennem damptryk, hvor de ellers kunne kondensere inden i væggene eller loftet, hvilket kan føre til skimmelsvamp, råd og strukturelle skader. Derfor er korrekt installation og tæthed af dampspærren essentiel for bygningens holdbarhed og beboernes sundhed.

Hvad tjekkes på dette tilsyn:

• Om døre er monteret korrekt.
• Om vinduer er monteret korrekt.
• Om dampspærre er udført korrekt.
• Opfølgning på eventuelle forhold fra sidste tilsyn

Her udfører vi et grundigt og professionelt byggeteknisk tilsyn med husets tagkonstruktion, inden den lukkes helt og dermed ikke længere kan inspiceres eller kontrolleres visuelt. Dette er en afgørende fase i byggeprocessen, hvor vi sikrer, at alt er udført korrekt og i overensstemmelse med de gældende standarder.

Tilsynet sikrer, at arbejdet overholder alle relevante krav og bestemmelser, samtidig med at det nøje følger principperne for god byggeskik. Det betyder, at du undgår en lang række potentielle problemer som for eksempel fugtskader, kuldebroer og andre fejl, der kan være både meget kostbare og besværlige at udbedre senere i byggeprocessen. På denne måde kan vi garantere en mere tryg, sikker og holdbar løsning for jeres byggeri, som vil kunne modstå tidens belastninger på bedst mulig vis.

Hvad tjekkes på dette tilsyn:

• Om tagkonstruktionen er korrekt forankret og afstivet.
• Om undertag og gennemføringen i denne er udført korrekt.
• Om loftisolering er udført korrekt og udførslen af gangbro.
• Er ventilation til undertag udført korrekt.
• Opfølgning på eventuelle forhold fra sidste tilsyn

Ved dette tilsyn gennemgås husets facadebeklædning, murværk eller begge dele, hvis huset har en kombination af murværk og facadebeklædning. Formålet er at sikre, at alle elementer på facaden er udført korrekt og opfylder de nødvendige kvalitetskrav.

Murværkstilsynet foretages i opstartsfasen, typisk når en facade eller gavl er muret op til cirka stilladshøjde, så det stadig er muligt at kontrollere vigtige detaljer som vindtræksbånd, hulmursisolering og fugtsikring. Det besigtigede murværk fungerer som en vigtig reference for resten af det videre arbejde. Under tilsynet kontrolleres det nøje, om murværket overholder gældende tolerancer for fuger, lod, vage og planhed. Derudover sikres det, at murværket er korrekt afdækket og beskyttet for at undgå potentielle fugtskader og andre skader, der kan opstå under byggeprocessen.

Tilsyn af lette facader udføres, når mindst én facade er fuldt færdiggjort, og vindplader er monteret på de øvrige facader. Facaden kontrolleres grundigt for korrekt ventilation, effektiv insektsikring, planhed, korrekt montage og effektiv vandafledning, så facadebeklædningen kan modstå vejr og vind over tid og sikre husets holdbarhed og funktionalitet.

Hvad tjekkes på dette tilsyn (ved let facade):

• Montage af vindplader.
• Korrekt udført ventilation af facade beklædning.
• Korrekt monteret insektsikring.
• At facaden er plan og korrekt monteret.
• At der er udført korrekt vandafledning.
• Opfølgning på eventuelle forhold fra sidste tilsyn.

Hvad tjekkes på dette tilsyn (ved murværk):

• Korrekt afdækning for at undgå fugtskader.
• Afdækning af døre / vinduer.
• Hulmursisolering.
• Murværk kontrolleres for skadede sten og huller.
• Er der anvendt den rigtige forbandt og er trekvarter korrekt udført.
• At der er udført korrekt vandafledning.
• At fuger er udført ensartet og korrekt.
• Sokkelpuds tjekkes.
• Opfølgning på eventuelle forhold fra sidste tilsyn

Vi fører grundigt tilsyn med vådrummets udførelse, inden det lukkes helt til, så alle de fugtkritiske detaljer kan blive nøje kontrolleret og vurderet. Dette sikrer, at der ikke overses vigtige elementer, som kan føre til problemer senere hen.

Tilsynet er med til at sikre, at arbejdet udføres i overensstemmelse med gældende normer og tolerancer. På den måde forebygges både fugtskader og andre potentielle problemer, som ellers kan vise sig at være dyre og omfattende at udbedre på et senere tidspunkt.

Efter gennemført tilsyn modtager du en klar, overskuelig og fagligt velbegrundet tilbagemelding om vådrummets aktuelle stand. Dette giver dig et solidt og trygt beslutningsgrundlag, så du kan tage velinformerede valg, inden byggeriet fortsætter til næste fase.

Hvad tjekkes på dette tilsyn:

• Kontrollerer om fald på gulvet er korrekt udført.
• Der tjekkes om vådrumsmembran har korrekt tykkelse.
• Tjekker om højde og bredde på vådzoner overholder gældende regler.
• Færdigt flisearbejde tjekkes efterfølgende på førgennemgang.
• Opfølgning på eventuelle forhold fra sidste tilsyn.

En førgennemgang er et afgørende skridt mod en problemfri aflevering. 1-2 uger før den endelige aflevering gennemgår vi hele huset grundigt for fejl og mangler, mens der stadig er tid til at rette dem.

Formålet er klart: Vi sikrer, at byggeriet opfylder gældende regler og den aftalte kvalitet. Ved at identificere fejl og mangler i god tid får entreprenøren mulighed for at udbedre dem, mens håndværkerne stadig har adgang til huset og før I flytter ind. Det sparer alle parter tid, besvær og unødige konflikter.

Afhængigt af jeres ønsker eller kontraktaftale kan førgennemgangen gennemføres med eller uden entreprenørens deltagelse.

Hvad tjekkes på dette tilsyn:

• Døre/vinduer tjekkes om de fungerer uden at binde og er uden skader.
• El- og VVS installationer tjekkes om de fungerer.
• Malerarbejde gennemgås for synlige fejl.
• Inventar i køkken og bad tjekkes for skader.
• Gulve tjekkes for synlige skader.
• Indvendige og udvendige fuger tjekkes om de er intakte.
• Endeligt murværk tjekkes for fejl.
• Generelt finish arbejde tjekkes om det kan accepteres.
• Opfølgning på forhold fra de foregående tilsyn

Afleveringsforretningen er den helt særlige dag, hvor I officielt overtager boligen og modtager nøglerne til jeres helt nye hjem, klar til at flytte ind og skabe nye minder.

Ved selve afleveringen gennemgår vi grundigt, om de fejl og mangler, som blev identificeret ved den tidligere førgennemgang, er blevet udbedret tilfredsstillende siden det sidste tilsyn. Derudover inspicerer vi boligen nøje for eventuelle nye fejl eller skader, der kan være opstået på de synlige overflader, så alt er i orden ved overtagelsen.

Vi anbefaler, at alle eventuelle fejl og mangler bliver nøje noteret i en afleveringsprotokol, hvor det samtidig aftales, hvordan og hvornår udbedringen skal finde sted. Denne protokol underskrives af både bygherre og entreprenør for at sikre en klar og fælles forståelse mellem parterne om de videre skridt.

Hvad tjekkes på dette tilsyn:

• Opfølgning på om forhold der blev noteret ved førgennemgang er udbedret siden sidst.
• Om funktionen af alle døre, vinduer og andre elementer fungerer.
• At husets VVS installationer og elektriske installationer fungerer som de skal.
• Om malerarbejde er uden synlige fejl og mangler.
• Om der er fejl eller skader på synlige overflader og inventar.

---

Nedenstående er ikke en del af afleveringstilsynet, men blot til info om hvad der sker efter aflevering.

Når afleveringsforretningen er afholdt, starter garantiperioden for byggeriet, hvor i kan reklamere over skjulte fejl og funktionsmangler, hvis det er aftalt i jeres kontrakt, afholdes der eftersyn henholdsvis 1 og 5 år efter afleveringsforretningen. Til disse eftersyn gennemgår man byggeriet for skjulte fejl og mangler, samt forhold der måtte være opstået efter aflevering. Jeg har stor erfaring med disse eftersyn og anbefaler, at du har en byggesagkyndig med i processen, da det kan være dit ansvar at bevisføre der er en mangel ved det udførte.

Såfremt i også ønsker vi bistår jer til eftersyn, anbefaler vi at i tager kontakt til os cirka 2 måneder før eftersynet skal afholdes.

Læs mere om 1 og 5 års eftersyn….